Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak, çoğu alıcının düşündüğünden çok daha güvenli ve nettir. Önemli olan, sürecin her aşamasını önceden bilmek ve doğru hukuki desteği almaktır. İşte ilk görüntülemeden tapunun adınıza geçmesine kadar tüm süreç.

1. Mülkü Rezerve Edin

Beğendiğiniz mülkü piyasadan çekmek için bir rezervasyon depozitosu ödenir. Bu, fiyatı ve daireyi size sabitler. Rezervasyon sözleşmesi; kararlaştırılan fiyatı, ödeme planını ve rezervasyon süresini açıkça belirtmelidir.

2. Bağımsız Bir Avukat Atayın

Bu en kritik adımdır. Asla yalnızca satıcıya veya geliştiriciye güvenmeyin. Bağımsız bir avukat, tapu üzerinde durum tespiti yapar, arazide herhangi bir borç veya ipotek olmadığını doğrular ve çıkarlarınızı korur. Ücreti genellikle sabit bir tutardır.

3. Satış Sözleşmesini İmzalayın

Avukatınız satış sözleşmesini hazırlar veya inceler; fiyat, teknik özellikler, ödeme planı ve teslim tarihi burada yer alır. İmzadan sonra genellikle ilk büyük taksit (proje aşamasındaki satışlarda fiyatın yüzde 30-35'i) ödenir.

4. Sözleşmeyi Tapu Dairesine Kaydedin

İmzadan sonraki 21 gün içinde avukatınız damgalanmış sözleşmeyi Tapu Dairesine kaydeder. Bu hayati bir korumadır: mülk üzerindeki finansal hakkınızı resmen kaydeder ve satıcının mülkü yeniden satmasını engeller. Damga vergisi bu aşamada ödenir.

"21 günlük kayıt süresi pazarlık konusu değildir. Sözleşmenizi kaydetmek, özel bir anlaşmayı hukuken korunan bir mülkiyet hakkına dönüştürür."

5. Satın Alma İzni Başvurusu

Yabancı alıcılar için tapunun devri öncesinde Bakanlar Kurulundan satın alma izni alınması gerekir. Avukatınız bu başvuruyu sizin adınıza yürütür. İzin işlenirken mülkü kullanabilir, hatta kiraya verebilirsiniz.

6. Tapuyu Devralın

İzin onaylanıp bakiye ödendiğinde, tapu Tapu Dairesinde resmen adınıza geçer. Devir harcı bu aşamada ödenir ve mülk hukuken tamamen sizin olur.

7. Sonuç

Rezervasyondan korumalı, kayıtlı bir sözleşmeye kadar olan yolculuk yalnızca birkaç hafta sürebilir. Doğru bağımsız avukat ve net bir ödeme planıyla, Kuzey Kıbrıs'ta satın almak binlerce uluslararası mülk sahibi için güvenli bir yoldur.

Sürece başlamaya hazır mısınız?

Sizi her adımda yönlendirir ve güvenilir bağımsız avukatlarla buluştururuz. Önce kira getirisi ve yatırım rehberimize, sonra amiral gemisi Grand Sapphire projesine göz atın.

Beni yönlendirin →